Modernes Einfamilienhaus mit Ossiacher-See Blick

Modernes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ossiachersee in Bodensdorf
#Familienidylle #Wohnkomfort #Naturnah

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bodensdorf am Ossiacher See überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Verteilt auf drei Ebenen – Keller, Erd- und Obergeschoss – bietet es viel ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Das absolute Highlight ist der wunderbare Blick in Richtung Ossiachersee.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Von hier aus gelangen Sie Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Weiters stehen Ihnen hier ein Büro mit separater Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung.

Ein zusätzlicher Holzofen mit wunderschönem Verbau bietet nicht nur behagliche Wärme sondern ist auch ein Blickfang im Wohn-Essbereich.

Das Obergeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine Garage mit ca. 50 m² sowie ein Carport - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und praktische Details harmonisch verbindet.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Offener Wohn- und Essbereich
* Küche mit Speis
* Arbeitszimmer/ Büro/ Gästezimmer mit separatem WC
* Gäste-WC
* Terrasse

Obergeschoss:
* 1. Schlafzimmer mit Schrankraum
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon

HIGHLIGHTS:
* Ossiacher-See Blick
* Homeoffice
* Großzügige Räume
* Voll unterkellert
* Doppelgarage und Carport

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Liegenschaft befindet sich in Bodensdorf, einem beliebten Wohn- und Ferienort am Ossiacher See sowie am Fuße der Gerlitzen Alpe.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Kombination aus Natur, Seepromenade und Bergkulisse. Hier wohnen Sie in einer sehr guten angebundenen Lage mit hoher Lebensqualität und dennoch nahe an einer ausgezeichneten Infrastruktur. An der Südseite der Liegenschaft führt die Bahnverbindung Villach - Feldkirchen vorbei. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich wenige Gehminuten westlich im Ortskern entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich im Ort. Die Städte Villach und Feldkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine gute Anbindung an Villach, Klagenfurt und Italien.

Ein perfekter Ort für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden möchten!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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