Märchenhaftes Stadthaus zum Wachküssen in Bestlage #Villach/Lind

GROSSE STADTVILLA MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN – Raum für Visionen in Villach!
#Stadtvilla #SelteneGelegenheit #GestaltenNachEigenenWünschen

Ein Ort, an dem Großzügigkeit und Ruhe spürbar werden.

Diese repräsentative Stadtvilla in einer ruhigen Wohnlage von Villach vereint Privatsphäre mit Großzügigkeit und bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den Charakter dieser Liegenschaft – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die Villa befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt ihr besonderer Wert: maximale Freiheit bei der Gestaltung von Grundriss, Materialien und Ausstattung – ohne Kompromisse durch fremde Renovierungen.

Ein Haus mit Geschichte.
Eine Villa für die Zukunft.

Maße der Wohnungen:
* EG links ca. 37,92 m2
* EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m²
* OG links ca. 37,82 m2
* OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m²
* DG links ca. 40 m²
* DG rechts ca. 40 m²

RAUMAUFTEILUNG
* Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen
* Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen
* Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen
* Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

HIGHLIGHTS
* Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung
* Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m²
* Ruhige, grüne Wohnlage in Villach
* Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
* Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
* Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden
* Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Gerne begleiten wir Sie mit unserer Erfahrung durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe verlässlich zur Seite.

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Villach, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, Spazier- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen.

Eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit vereint.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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