Geschäfts- und Büroflächen in frequentierter Lage

*Repräsentatives Geschäftslokal mit großzügigen Büroflächen in Top-Lage*

Diese attraktive Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einer sehr frequentierten Lage mit direkter Anbindung an die Promenade und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und professionell ausgestattete Geschäftsfläche legen.

Details zum angeführten Preis:
- Der Mietpreis versteht sich netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.
- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 367,55 netto zzgl. 20 % USt.
- Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und sind direkt mit dem zuständigen Energieversorger (Kelag) vom Mieter abzurechnen.


Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 383,24 m²

Erdgeschoß: ca. 115,29 m²
- Heller, einladender Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit großzügiger Glasfront zur Promenade
- Beratungsraum
- Bürobereich
- Sanitäreinheit (Damen und Herren-WC)

Obergeschoß: ca. 267,95 m²
- 7 separate, nach Westen ausgerichtete Einzelbüros – alle zentral vom Gang aus zugänglich
- Damen- und Herren-WC
- Aufenthaltsraum mit Teeküche

Zusätzliche Highlights:
- Repräsentative Glasfassade mit optimaler Werbewirksamkeit
- Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude separat anmietbar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Kanzlei
- Ideale Arbeitsbedingungen mit klarer Trennung von Kundenbereich und Büroflächen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Ossiacherzeile ist eine äußerst frequentierte Hauptverkehrsstraße in Villach und daher ideal für jedes Business.

Das Objekt befindet sich in der Nähe des LKH und des Hauptbahnhofes und bietet vor dem Eingangsbereich Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet sich vor der Türe - alles für den täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gasthäuser, usw. sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at