Großzügige Geschäftsräumlichkeit in frequentierter Lage

**Großzügige Bürofläche in der Rosentaler Straße – 140 m² für Ihren Geschäftserfolg**

In ausgezeichneter Verkehrslage in der Rosentaler Straße in Klagenfurt steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 140 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen weitläufigen Hauptraum mit ca. 90 m² sowie drei zusätzliche Räume, die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Alle Räumlichkeiten wurden kürzlich mit strapazierfähigem, modernem Vinylboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld.

Zusätzlich können bis zu sechs KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude angemietet werden – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Aufteilung im Überblick:
- Großer Hauptraum: ca. 90 m²
- 1. Nebenraum ca. 15 m²
- 2. Nebenraum ca. 18 m²
- Kleiner verfliester Arbeitsraum mit Wasseranschluss
- Sanitärbereich: Toilettenanlage mit 2 Einzelkojen und Vorraum

Highlights dieser Gewerbeimmobilie:
- Ab sofort bezugsfertig
- Helle, freundliche Räumlichkeiten
- Modern ausgestatteter Vinylboden in allen Räumen
- Bis zu 6 Parkplätze optional ab € 25,- netto/Monat
- Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses repräsentative Bürogebäude auf der Rosentaler Straße gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at