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ATTRAKTIVE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM PRIVATGARTEN
#SelteneGelegenheit #Gartenwohnung #TopLageIstrien
In ruhiger Wohnlage von Tar, Pazinska ulica 4C (52465 Poreč) befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem kleineren Wohngebäude mit nur vier Einheiten.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem großzügigen privaten Garten von rund 145 m² bietet diese Immobilie eine Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensgefühl.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und möbliert, mit besonderem Augenmerk auf die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Holz- und Naturmaterialien, mediterrane Bepflanzung sowie ein dekorativer Olivenbaum unterstreichen den authentischen Charakter.
Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.
RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Wohnbereich mit Küche und Essplatz
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Überdachte Terrasse
* Privater Garten (vorne und hinten)
HIGHLIGHTS:
* Erdgeschosswohnung mit ca. 74,80 m² Wohnfläche
* Großer Privatgarten ca. 145 m²
* Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
* Kaminanschluss vorhanden
* Vorbereitung für Zentralheizung
* Modernisiert und möbliert (2021)
* Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
* Privater Parkplatz (ca. 13 m²) im Preis inkludiert
* Nur ca. 2,5 km zum Meer
*Ca. 7 km ins Zentrum von Poreč
Eine vielseitig nutzbare Gartenwohnung mit Privatsphäre, guter Lage und solider Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in Istrien.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Tar zählt zu den gefragten Wohnlagen nahe Poreč und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Post und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zum Meer sowie die gute Erreichbarkeit von Poreč machen diese Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienimmobilie oder Investment interessant.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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- Nutzungsart
- Wohnen