Zur Immobilie
Großzügig Wohnen in grüner Umgebung und Bergpanorma
#Familientraum #Gartenlandschaft #IdyllischesAnwesen
Dieses großzügige und gepflegte Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, außergewöhnlich viel Platz auf mehreren Ebenen sowie eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten.
Darüber hinaus begeistert das knapp 1.500 m² große Grundstück mit seiner Großzügigkeit und schafft eine idyllische Rückzugsoase inmitten der Natur.
Die Immobilie selbst erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro sowie einem Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss bietet mit fünf separat begehbaren Zimmern außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon vervollständigen diese Etage.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss samt Blick auf eine grüne Bergkulisse dar, das als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert wurde. Diese verfügt über einen offenen Wohnbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon mit Fernblick verleiht dieser Einheit zusätzlichen Wohnkomfort und macht sie besonders attraktiv – sowohl für Gäste als auch zur Vermietung.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung, beispielsweise als Weinkeller.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Gästezimmer/ Büro
* Badezimmer
* Terrasse und Garten
Obergeschoss:
* 5 Zimmer
* Badezimmer und Toilette
* Balkon
Dachgeschoss:
* Apartment mit Wohnbereich
* Bad, WC
* Diele
* Abstellraum
* Balkon
Kellergeschoss:
* Lager- und Nutzräume
* Weinkeller
HIGHLIGHTS:
* Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus
* Gepflegte Gartenlandschaft
* Großer Keller
* Separate Einlegerwohnung im Dachgeschoss
* Große überdachte Terrasse mit Garten
* Balkon im Obergeschoss
* Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
* Vielseitig nutzbar (Familie, Vermietung, Generationenwohnen)
* Großzügige Raumstruktur mit viel Potenzial
* Garage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Immobilie befindet sich in Guttaring, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Kärnten. Die Umgebung bietet viel Grün, angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Ein kleiner, idyllischer Bach verläuft entlang der Grundstücksgrenze und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Liegenschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Hier wohnen Sie ruhig, großzügig und mit vielen Möglichkeiten zur Entfaltung.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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- Nutzungsart
- Wohnen