Zur Immobilie
Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in sonniger Ruhelage von Weitensfeld
#Sonnig #Natur #Gestaltungspotenzial
Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Familie, handwerklich geschickter Eigennutzer oder Investor – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung zu schaffen.
Auf einem rund 716 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der großzügige Garten mit romantischem Biotop lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet dadurch ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine rund 10 m² große Loggia mit praktischem Rollo erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen bzw. Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt sind drei Garagen, zahlreiche Freistellplätze sowie eine praktische Werkstatt. Das im Jahr 2018 erneuerte Dach, der eigene Brunnen und insgesamt drei separate Eingänge bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
* Vorraum
* Küche
* Speisekammer
* Wohnzimmer
* WC
* Heizraum
Obergeschoss
* Vorraum
* Wintergarten/Loggia
* Küche
* Drei Zimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Separates WC
Dachgeschoss
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Dachboden
DETAILS:
* Baujahr 1972
* Grundstücksfläche ca. 716 m²
* Sonnige Süd-West-Ausrichtung
* Garten mit Biotop
* Loggia mit Rollo
* Ölheizung kombiniert mit Holz-Kamin
* 3 Garagenplätze
* Zahlreiche Freistellplätze
* Ruhige Wohnlage
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Marktgemeinde Weitensfeld im Gurktal bietet eine angenehme Wohnqualität inmitten der Kärntner Natur.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die zentrale Lage innerhalb des Gurktals ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bezirksstädte. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Nutzungsart
- Wohnen