Grundstück in top zentraler Lage mit Alt-Bestandshaus in Welzenegg

Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in zentraler Lage!
#Ideal für Handwerker & Visionäre mit Blick fürs Wesentliche!

In bevorzugter, zentraler Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg erwartet Sie dieses rund 630 m² große Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Bestandsgebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem soliden Fundament für ein neues Zuhause oder ein lohnendes Projekt suchen.

Die Eckdaten:
* Grundstücksfläche: ca. 630 m²
* Gebäude: ca. 95 m² Nutzfläche (teilunterkellert)
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Zustand: stark renovierungsbedürftig
* Lage: zentral und ruhig – sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Beschreibung:
Das bestehende Häuschen ist aktuell bewohnbar, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mit dem richtigen handwerklichen Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück realisieren – sei es durch eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Das sonnige Grundstück liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien oder Handwerker mit Eigeninitiative.

Ihr Vorteil auf einen Blick:
* Zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Welzenegg
* Sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
* Beste Voraussetzungen für Handwerker oder Bauherren

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bushaltestellen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Das ruhige Wohnumfeld in Kombination mit der sehr guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Stadtmenschen mit Gartenwunsch oder handwerklich Begabte, die das Potenzial dieser Lage erkennen.

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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