Einzigartige Geschäftsliegenschaft #Schauram #Lager #beste Lage

Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee

#RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN

Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt.

Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard.

Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren.

Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche.

Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr.

Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden.

EXTRAS:
- Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m²
- Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m²
- Aufenthaltsräume und Teeküche
- XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m²
- Nebengebäude mit Doppelgarage
- Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge
- Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen

Kalkulierte Mieteinnahmen:
- Lagerflächen rd. 6 €/m²
- Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m²
- Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m²

* Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten.
Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die moderne Geschäftsliegenschaft befindet sich in frequentierter Lage in der St. Veiter Straße in Klagenfurt.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch beste Sichtbarkeit, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung für Kunden und Angestellte aus.

Die Nähe zu Nachbarländern wie Italien und Slowenien ermöglicht darüberhinaus grenzüberschreitende Geschäftsmöglichkeiten.

Zudem sind die nächste Autobahnauffahrt und der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr sowie der nächste Supermarkt, befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Diese Adresse ist der ideale Standort für Ihre erfolgreiche Betriebsstätte.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at