Schlüsselfertiges Reihenhaus - ERSTBEZUG! #Modern #Neubau #Karawankenblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zum Erstbezug!
#LeistbarWohnen #Modern #Schlüsselfertig

Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen.

Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden.

Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
* Großzügiger und offener Wohn- Essbereich
* Terrasse samt Eigengarten
* Hochwertige Massivbetonstiege
* 3-Scheiben-Isolierglasfenster
* Elektrische Raffstores als Beschattung
* Pelletheizung zentral
* Carport
* Starkstromanschluss für Wallbox
* Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich
* Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden


RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer)
* Abstellraum

OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Haus A: VERKAUFT

Haus B: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 104,50 m²
Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m²

Haus C: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m²

Haus D: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m²

Haus E: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca. 103,78 m²
Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m²

Haus F: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig
Wohnfläche ca.103,78 m²
Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m²

Haus G: VERKAUFT!

Haus H: VERKAUFT!

Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese moderne Reihenhausanlage befindet sich in der Major-Trojer-Straße in Ferlach und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die attraktive Wohnlage am Ortsrand bietet einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken sowie eine hohe Lebensqualität.

Das Zentrum von Ferlach ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind in rund 20 Fahrminuten bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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