Charmantes Einfamilienhaus mit Potential #Viktring #Seenah #leistbar

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie sonnigen Freiflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Windfang, eine separate Küche samt Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Dieses lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Terrasse bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen charaktervollen Akzent und ermöglicht abgrenzende Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren.

Ein besonderes Extra ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor der Marke Hörmann komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits wesentliche Investitionen wie die neue Heizung, Rollläden und das elektrische Einfahrtstor getätigt wurden. Damit sind wichtige Grundvoraussetzungen bereits geschaffen. Mit überschaubarem handwerklichem Aufwand und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus in neuem Glanz erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein leistbares Eigenheim in Viktring suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Separates WC

Obergeschoss / Dachgeschoss:
* Zimmer
* Durchganszimmer

HIGHLIGHTS:
* Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
* Große Einfahrt und viel Stauflächen
* Sonnige Terrasse
* Dekorativer Holzofen
* Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Elektrisches Einfahrtstor
* Beschattung: Rollläden an Fenstern
* Kellerraum

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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