Erstbezug in Bestlage: Modernes Eck-Reihenhaus mit Garten und Tiefgarage #Invest-Living

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage – Erstbezug am Wehrweg
#Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern & durchdacht.
Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch.

Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität – für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten.

HIGHLIGHTS & DETAILS:
*Eck-Haus
*Wohnfläche gesamt ca. 76 m²
*Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m²
*Modernes Badezimmer mit Tageslicht
*Fußbodenheizung mit Fernwärme
*Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar

RAUMAUFTEILUNG

ERGESCHOSS:
-Eingangsbereich mit Garderobe
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
-Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
-Abstellraum

OBERGESCHOSS:
-Vorraum mit Stauraum
-1. Schlafzimmer
-2. Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche und Toilette


Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

In einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts in Feschnig gelegen, überzeugt der Wehrweg durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung.

Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die beliebten Erholungs- und Freizeitflächen rund um den Wörthersee. Ob urbanes Flair oder naturnahe Auszeit – hier genießen Sie beides. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahegelegene Radweg garantieren zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Umgebung punktet mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Nahversorger, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein durchdachtes Wohnumfeld machen diesen Standort zu einem Ort, an dem Alltag und Anspruch stilvoll miteinander harmonieren.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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