Wohnen über den Dächern der Stadt #zentral #hell #Balkontraum

Traumhaft Wohnen über den Dächern!
#4Zimmer #Innenstadt #Kreuzbergl #Traumblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der vorletzten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West.

Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke.

Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab.

Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum/Flur
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Küche mit Einbauküche (Vollausstattung)
* 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²)
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum

HIGHLIGHTS:
- Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk
- Barrierefreiheit durch Aufzug
- Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig
- Kellerabteil vorhanden
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus separat zu kaufen

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt.

Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Lendkanal liegt ebenfalls fußläufig nahe.

Der Wörthersee ist rund 5–10 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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