Unikat am Wörthersee: Büro mit Eigengarten & Seezugang

*Einzigartiges Büro in Krumpendorf am Wörthersee – mit privatem Seezugang & Eigengarten*

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Gewerbeeinheit in absoluter Premiumlage in Krumpendorf am Wörthersee. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die den Bewohnern einen privaten Seezugang bietet – ein seltenes und äußerst begehrtes Privileg in dieser Region. Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und schafft ein unvergleichliches Arbeitsumfeld in unmittelbarer Seenähe.

Die Fläche verfügt über eine Gesamtgröße von rund 88 m² sowie über einen großzügigen Wintergarten und einen privaten Eigengarten, die das Objekt besonders attraktiv und vielseitig nutzbar machen – ideal als Büro, Praxis, Atelier, Ordination, Beratungsraum oder als inspirierender Kreativraum.

Raumaufteilung:
* Eingangsbereich
* Großer Hauptraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
* Separater Raum (z. B. Büro, Besprechung, Behandlungszimmer)
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Eigengarten
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights:
* Wohn-/Nutzfläche ca. 88 m²
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Wintergarten plus Eigengarten – ideal für Kundinnen, Mitarbeiterinnen oder als Ruhezone
* Private Seezugangsnutzung für die Bewohner der Anlage
* Zwei PKW-Stellplätze inkludiert
* Hochwertige, ruhige Lage mit direkter Nähe zum Wörthersee

Diese Gewerbeeinheit bietet ein einzigartiges Ambiente, das Professionalität mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die Kombination aus Seezugang, privatem Garten samt Wintergarten macht dieses Objekt zu einem absoluten Unikat in Krumpendorf.

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.298,00 netto (€ 1.557,60 brutto), exkl. Strom.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Pamperlallee, einer der begehrtesten und ruhigsten Adressen in Krumpendorf am Wörthersee. Diese exklusive Wohn- und Arbeitslage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Wörthersee aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur.

Der private Seezugang der Wohnanlage liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht direkten Zugang zum Wasser – ein seltenes Privileg in dieser Region. Die Pamperlallee ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bahnhof Krumpendorf, Buslinien) befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Stadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt.

Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Lage, unmittelbarer Seenähe und bester Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Arbeiten und Repräsentieren auf höchstem Niveau.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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