Sonniges Einfamilienhaus mit Ferienapartment #Klopeiner-See #Modern #Doppelgarage

Großzügiges Wohnhaus mit separatem Ferien-Apartment am Klopeiner See!
#Bestlage #St.Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig!

In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial.

Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert.

Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt.

Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
* Küche mit Zugang zum Garten
* Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
* Badezimmer mit Tageslicht
* WC
* Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss
* Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone

Kellergeschoss:
* Lager- und Abstellflächen
* Technikräume

HIGHLIGHTS:
* Ca. 183 m² Wohnfläche
* Ca. 585 m² Grundstücksfläche
* zwei Getrennte Wohneinheiten
* Sonnige und ruhige Lage
* Überdachte Terrasse
* Balkone im Obergeschoss
* Garage mit ca. 25 m²
* Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See
* Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich
* Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen

DATEN & DETAILS:
* Baujahr ca. 1970
* Ziegel-Massivbauweise
* Laufend modernisiert
* Pelletsheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Heizkörper
* Fenster erneuert (2022)
* Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022)

Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die Immobilie befindet sich in St. Kanzian am Klopeiner See, an einer sehr beliebten Wohn- und Ferienregion Kärntens. Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See, dem wärmsten Badesee Europas, macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete touristische Nachfrage. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die private Nutzung, die Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Nahversorger, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gut gegeben.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Seenähe, der umliegenden Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Südkärntens.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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