Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle #Nähe Klopeinersee

Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle in Kühnsdorf
#Grünlage #Garten #Ruhelage

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem gemütlichen Wohnambiente für die ganze Familie. Auf rd. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in die einzelnen Wohnbereiche. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das helle Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss in charmanter Mansardenbauweise verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und bietet somit genügend Platz für Familie oder Homeoffice-Möglichkeit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Toilette und Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche.

Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und wetterfesten Schutz für Ihr Fahrzeug. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Hier vereint sich angenehmes Wohnen mit einem alltagstauglichen und familienfreundlichen Grundriss samt attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in grüner Lage suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Zimmer/Büro
* Zimmer/Büro
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-Toilette

Obergeschoß
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette

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Das Reihenhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kühnsdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Nähe zum Klopeiner See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Auch die gute Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Standort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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