Exklusives Penthouse mit Panormablick #Wörthersee #Golfplatz #Bestlage

Großzügiger Penthouse-Traum mit Panoramablick
#XXL-Terrasse #Karawankenblick #Golfplatz #Wörthersee-Nähe

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entré, das in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit exklusiver, maßgefertigter Tischler-Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohnambiente und führen direkt auf die beeindruckende XXL-Dachterrasse.

Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse bietet ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang und verbinden Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise.

Der private Master-Schlafbereich überzeugt mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – und werden durch ein weiteres Tageslichtbad ergänzt.

Exklusive Tischler-Einbaumöbel, hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenausstattung verleihen dieser Immobilie eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern. Eine Photovoltaikanlage der Wohnanlage reduziert zusätzlich die Stromkosten für Allgemein- und Wohnungsstrom.

Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab.

RAUMAUFTEILUNG:
* Großzügiges Entré
* Wohn-Essbereich mit maßangefertigter Tischler-Küche und Zugang zur XXL-Terrasse
* Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, eigenem Schrankraum und Terrassenzugang
* 2 weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang
* Zweites Tageslicht-Badezimmer
* Abstellraum
* XXL-Penthouse-Terrasse
* Großes Kellerabteil

HIGHLIGHTS:
* XXL-Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung
* Uneinsichtiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre
* Traumhafter Panoramablick auf die Karawanken
* Direkter Terrassenzugang von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Exklusive Tischler-Einbauküche und hochwertige Tischler-Einbaumöbel
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Elektrische Raffstores
* Photovoltaikanlage der Wohnanlage
* Drei Tiefgaragenstellplätze
* Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zum Wörthersee
* Ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser besonderen Immobilie!

Über den Dächern von Wölfnitz, einer der beliebtesten Wohngegenden im Nordwesten von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.

Der Golfplatz Seltenheim befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Wörthersee mit dem beliebten Kropfitschbad ist in rund 9 Autominuten bzw. etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar.

Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Der unverbaubare Blick auf die Karawanken verleiht der Immobilie zusätzlich einen außergewöhnlichen Wohnwert.

Hier wohnen Sie sonnig, ruhig und naturnah – in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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