Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl! #Linsengasse #See-Nähe #Bestlage

Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl!
#Linsengasse #Wörthersee-Nähe #Bestlage

Willkommen in der Linsengasse - die begehrteste Wohnlage Klagenfurts!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Terrassenzugang, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Innenausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre in den Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet – perfekt für Homeoffice oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre sowie besticht sie durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fernwärme.

Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 19.900,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine perfekte Chance für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage suchen!

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Büro/Arbeitsraum/weiteres Zimmer

HIGHLIGHTS:
* Bestlage in St. Martin
* Großzügiger Wohnbereich
* Tiefgarage
* Süd-Terrasse
* Hochparterre

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, welche zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Klagenfurter Radnetz ist in unmittelbarer Nähe, ebenso das Kreuzbergl, welches sich für Freizeitaktivitäten anbietet.

Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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