Zur Immobilie
Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Stadtnähe
#Anlage #Mehrgeneration #Einlegerwohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Daraus ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.
Die Immobilie bietete eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Außenbereich. Helle Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und ist aktuell befristet vermietet - die Einheit kann entweder vermietet oder bestandsfrei vom Käufer übernommen werden.
Die rund 110 m² große Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit ebenfalls befristet vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen dar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zweite Einheit kann auf Wunsch ebenfalls vermietet oder bestandsfrei übernommen werden.
Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Einfahrt sowie ein Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen, welches zusätzlichen Stauraum schafft.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
* Wohnzimmer
* Separate Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (ca. 110 m²):
* Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separate Toilette
HIGHLIGHTS:
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit rentabler Vermietung
* Westlich ausgerichteter Gartenbereich
* Pelletsofen als Zusatzheizung
* Großzügige Einfahrt
* Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen
* Gefragte Wohnlage in Stadtnähe mit bester Infrastruktur
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als interessante Investitionsmöglichkeit – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Gesamtpaket.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
In attraktiver Lage von St. Veit an der Glan verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie öffentlicher Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Klagenfurt bequem erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Nähe, einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis gültig bis
- 13.02.2033