Großzügiges Wohnhaus in Aussichtslage! #2-Familienhaus #Ruhelage #Fernblick

Großzügiges Wohnhaus in Nähe Feldkirchen!
#2-Parteienhaus #Ruhelage #Fernblick

In ruhiger Wohnlage von St. Martin bei Feldkirchen in Kärnten befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1967, das über die Jahre laufend erhalten und instand gehalten wurde.

Auf ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen und einem Kellergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eine vielseitige Nutzung.

Besonders nennenswert ist die Möglichkeit, die einzelnen Bereiche des Hauses auch separat zu betreten. Auf jeder Ebene befinden sich eine Küche sowie ein Badezimmer und Toilette - ideale Voraussetzungen für mehrere Wohneinheiten, Generationen-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise zu modernisierenden Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für die Umsetzung eigener Wohnideen. Im Jahr 2008 wurden das Dach und die Isolierung erneuert.

Es verfügt über eine zentrale Pelletheizung sowie besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem Holzofen zu beheizen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Gerlitzen Alpe und die Simonhöhe. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Erholung und Privatsphäre mit der guten Erreichbarkeit von Feldkirchen und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten.

Eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot.

Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer naturnahen Lage verbinden möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* Separate Küche
* Mehrere Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Wohnzimmer
* Separate Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer

Kellergeschoss:
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellkammer
* Technik- und Abstellbereiche

HIGHLIGHTS:
* Ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche
* Insgesamt 10 Zimmer auf 2 Etagen und Kellerebene
* Potenzial für bis zu 3 separate Wohneinheiten
* Weitblick auf die Gerlitzen Alpe und Simonhöhe
* Ruhige, naturnahe Wohnlage

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur individuellen Neugestaltung – dieses Wohnhaus bietet viel Platz und vielseitiges Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in nächster Nähe zur Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten, einer beliebten Lage im Herzen Kärntens.

Die Stadt Feldkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Wäldern für eine hohe Lebensqualität.

Auch die zahlreichen Seen der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Ossiacher See lädt im Sommer zum Baden und Wassersport ein und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Dank der zentralen Lage bietet Feldkirchen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Klagenfurt. Gleichzeitig lassen sich zahlreiche Ausflugsziele, Seen und Erholungsgebiete in der Umgebung schnell erreichen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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