Sonniger Bungalow mit modernem Dachstudio – Seenähe inklusive!

Sonniger Bungalow mit modernen Dachstudio
#Seenah #Ruhelage #ModernesWohnen

In sonniger Waldrandlage zwischen Velden und Pörtschach erwartet Sie dieser modern ausgestattete Bungalow und ein ca. 1.367 m² großes Grundstück in Techelsberg am Wörthersee.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Decke, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Terrasse und Garten – und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.

Ob als Wohnsitz oder Rückzugsort zum Erholen, Leben und Arbeiten – diese Immobilie bietet dank des großzügigen Grundstücks, des modern ausgebauten Dachgeschosses und des vielseitig nutzbaren Nebengebäudes zahlreiche Möglichkeiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m², davon 95 m² im Erdgeschoss und 75 m² im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Der helle, offene Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme.

Das Nebengebäude mit ca. 73 m² verfügt aktuell über vier Abstellräume und eröffnet zusätzliche Optionen für eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Garage.

Ein Doppelcarport mit rund 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Auffahrt und der gesamte Fahrbereich sind asphaltiert und sorgen für eine gepflegte, komfortable Umgebung.

Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und rund 600 Terrassenplatten fügt sich harmonisch in das etwa 1.367 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ein. Ein Sichtschutzzaun sowie ein automatisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen für uneinsehbare Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
* Vorraum
* Wohnküche mit Essecke und L-Küchenblock
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Wohn-/ Arbeits-/ Gäste-/ od. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster und Dusche
* Technikraum
* Separate Toilette mit Fenster

Dachgeschoss
* Ausgebauter, heller Wohnbereich – ideal als Wohnraum, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich

HIGHLIGHTS:
* Modern & neuwertig
* Exklusiver Wohnstandort mit Privatsphäre
* Praktisches Nebengebäude
* Großzügig ausgebauter Dachboden als Studio
* Asphaltierte Einfahrt
* Eingezäunte Liegenschaft samt Einfahrtstor

EXTRAS:
* Alarmanlage
* Elektrische Rollläden
* Designerküche mit Hochglanzfronten und Apothekerschrank
* Tageslichtbad samt Dampfdusche
* Neuwertige Hoval Wärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten
* Nichtraucher- & tierfreier Haushalt

BEHEIZUNG:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Infrarotheizung im Dachgeschoss

Weitere Bilder und Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Liegenschaft befindet sich auf rund 725 m Seehöhe in St. Bartlmä, 9212 Techelsberg, in sonniger Waldrand- und Aussichtslage mit viel Privatsphäre und herrlichem Grünblick.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Natur, Ruhe und einem gepflegt-exklusiven Wohnumfeld. Bis zum Wörthersee sind es nur etwa fünf Minuten.

Die beliebten Wörthersee-Orte Velden und Pörtschach erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Villach genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und schneller Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Natur und hochwertigen Wohnkomfort schätzen – und ein Umfeld suchen, das Tag für Tag Lebensqualität schenkt.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at