Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten & eigener Quelle #3 Einheiten #Panormablick #Bergblick

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit wunderbaren Freiflächen
#Gerlitzen #OssiacherSee #Terrassenpanorama

In erhöhter Lage in Winklern, oberhalb des Afritzer Bachs, erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 337 m² Nutzfläche.

Die rund 190 m² große Haupteinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Sie bietet vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Balkon und einen herrlichen Blick auf die Villacher Alpe.
Ein besonderes Highlight ist das beinahe 50 m² große Studio im Obergeschoss, das sich ideal als Atelier, Musikzimmer, Homeoffice oder Praxis eignet. Hochwertige, maßgefertigte Massivholzmöbel sorgen für ein besonders wohnliches Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere rund 112 m² große 4-Zimmer-Wohneinheit mit Wintergarten und Atelier. Die individuell gefertigte Massivholzküche mit Natursteinarbeitsplatte geht in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen über. Von der überdachten Südterrasse gelangt man in den terrassierten Garten.

Die rund 35 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Miniküche mit Essecke, einen Wohnbereich, einen Wintergarten und eine eigene Terrasse.

Der westlich ausgerichtete Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet eine eigene Quelle sowie einen schönen Blick auf den Dobratsch.

Drei Carportstellplätze und zwei Freistellplätze ergänzen das großzügige Platzangebot.

Eine vielseitige Immobilie für große Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, naturnah gelegen und dennoch gut erreichbar von Villach, dem Ossiacher See und der Gerlitzen.

RAUMAUFTEILUNG:

EG:
* Eingangsbereich, Diele 5 m²
* Garderobe 11 m²
* Gästezimmer / Bibliothek 12 m²
* Schlafzimmer 12 m²
* Schlafzimmer 14 m²
* Wintergarten / Atelier 7 m²
* Wohn / Esszimmer mit Kachelofen 20 m²
* Voll ausgestattete Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte 9 m²
* Wintergarten 7 m²
* Abstellraum / Lager 15 m²
* Überdachte Südterrasse 15 m²

OG1:
* Eingangsbereich, Diele 9 m²
* WC mit Handwaschbecken 2 m²
* Tageslichtbad mit Wanne 8 m²
* Voll ausgestattete Küche mit Natursteinplatte und Holzofen 9 m²
* Großer Wohn/Essbereich mit Westbalkon 32 m²
* Kinderzimmer mit Einbaumöbeln vom Tischler 13 m²
* Schlafzimmer mit Schrankraum 18 m²
* Stiegenabgang ins EG

OG2:
* Kinderzimmer mit Einbaumöbeln vom Tischler 22m²
* Schöne, helle Galerie 11 m²
* Zwei Abstellräume 8 m²
* WC mit Handwaschbecken 2 m²
* Homeoffice/ Praxis / Musikzimmer 48 m²

UG:
* Esszimmer mit Küchenzeile 18 m²
* Schlafzimmer 15 m²
* WC mit Handwaschbecken 2 m²
* Wintergarten 21 m²
* Terrasse teilw. überdacht 13 m²
* Werkzeug 2 m²
*Heizraum / Pelletslager 19 m²

HIGHLIGHTS:
* Sehr großzügiges Mehrfamilienhaus
* Drei Wohneinheiten mit ca. 337 m² Gesamtnutzfläche
* Tischlerküche, Natursteinarbeitsplatte und Kachelofen
* Teilweise Lehmputz und Wandheizung
* Wintergarten, Atelier, Terrassen und Balkon
* Großes Grundstück mit eigener Quelle
* Ausblick auf Villacher Alpe und Dobratsch
* Carport für drei PKW plus zwei Freistellplätze
* Nähe zum Ossiacher See, zur Gerlitzen und Villach
* Fernblick auf die Berge
* Aufteilung in mehrere Einheiten und Vermietung möglich

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, erhöhter Lage in Winklern bei Treffen und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Bergwelt. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Treffen und Villach. Der Ossiacher See bei Sattendorf sowie die Gerlitzen-Talstation in Annenheim sind jeweils nur rund 7,5 km entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie SPAR, BILLA, HOFER und T&G erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten, ein regionaler Hofladen mit Buschenschank befindet sich in fußläufiger Nähe. Villach liegt nur ca. 12 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt Ossiacher See ist rund 5,5 km entfernt. Auch die Nähe zu Italien ist besonders attraktiv: Tarvis erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die italienische Adriaküste mit Grado in rund 75 Minuten. Eine attraktive Wohnlage zwischen Bergen, Ossiacher See und Villach – ideal für alle, die Natur und hohen Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben dürfen wir keinerlei Auskünfte erteilen.