TOP-PROJEKTLIEGENSCHAFT IN VILLACH #Innenstadt #Draublick #Panoramablick

TOP-PROJEKTLIEGENSCHAFT IN VILLACH
#Innenstadtlage #Draublick #Panoramablick

In verkehrsberuhigter, erhöhter Innenstadtlage von Villach bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein massives Bestandsgebäude mit rund 250 m² Wohnnutzfläche sowie ein Nebengebäude mit Garage. Die vorhandene Bausubstanz aus Stein, Ziegel und Beton wird in die geplante Neuentwicklung integriert.

Für die Liegenschaft liegt ein baubewilligtes Projekt mit insgesamt neun Wohneinheiten vor. Geplant sind der Um- und Zubau des Bestandsgebäudes zu fünf Wohnungen sowie die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses mit vier Wohnungen. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen attraktive private Freiflächen.

Das Projekt verbindet eine optimale Nutzung des Grundstücks mit der Einbindung des vorhandenen Gebäudebestands. Ergänzend ist eine Tiefgarage mit Autolift und acht PKW-Stellplätzen vorgesehen.

Die erhöhte Position rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Drau eröffnet weitreichende Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Berglandschaft – von der Gerlitzen über die Karawanken bis zum Dobratsch.

DAS BAUBEWILLIGTE PROJEKT
• Insgesamt neun geplante Wohneinheiten
• Um- und Zubau des Bestandsgebäudes zu fünf Wohnungen
• Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses mit vier Wohnungen
• großzügige Terrassen und Balkone
• Tiefgarage mit Autolift und acht PKW-Stellplätzen
• Bestehendes Gebäude mit rund 250 m² Wohnnutzfläche
• Durchdachte Einbindung der vorhandenen Bausubstanz
• Optimale Ausnutzung des Grundstücks
• Attraktive Grundlage für eine projektbezogene Verwertung

HERVORRAGENDE LAGE

Die Liegenschaft vereint eine zentrale Villacher Innenstadtlage mit einer ruhigen, erhöhten Position und einem außergewöhnlichen Panoramablick. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Drau zusätzliche Wohn- und Lebensqualität bietet.

Eine Innenstadtlage mit diesem Zusammenspiel aus Ruhe, Aussicht, Zentrumsnähe und Entwicklungspotenzial ist kaum reproduzierbar und stellt einen wesentlichen langfristigen Standortvorteil dar.

Abhängig von Widmung und behördlicher Genehmigung könnte neben der bewilligten Wohnnutzung auch ein Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro- oder Praxisräumlichkeiten – geprüft werden.

Der Verkauf erfolgt als Gesamtliegenschaft und richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Gerne übermitteln wir Ihnen die weiterführenden Projektunterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Projektliegenschaft befindet sich in der Peraustraße in zentraler und dennoch angenehm verkehrsberuhigter Lage von Villach. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar.

Durch die erhöhte Position rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Drau genießt die Liegenschaft eine außergewöhnliche Aussichtslage. Der Blick reicht über den Fluss und die Stadt bis zur Gerlitzen, zu den Karawanken und zum Dobratsch. Die nahe gelegene Drau mit ihren Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Seen, der Villacher Alpenregion sowie der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Klagenfurt, Salzburg, Italien und Slowenien.

Die Kombination aus Innenstadtlage, Ruhe, Aussicht und Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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