Großzügig & Modern! Sonnige Innenstadtwohnung in Top-Zustand! #Loggia #Lift #3-Zimmer

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
#Stadtzentrum genießen! #Loggia #Top-Lage

Mitten in der Innenstadt gelegen besticht diese neu sanierte Liegenschaft, im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine moderne Ausstattung und den ausgezeichneten Gesamtzustand.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem schönen Wohnbereich samt einer Süd-Loggia mit Blick in den grünen Park.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende ca. 6 m² große Loggia erweitert den Wohnraum.

Die moderne DAN-Markenküche, die 2024 neu eingerichtet und mit neuen Elektro-Geräten ausgestattet wurde, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weiters finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert. 2023 erfolgte der Einbau dreifach verglaster Fenster sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Auch Eingangsglocke und Taster wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme samt Heizkörpern.

Das ebenfalls vor wenigen Jahren generalsanierte Wohnhaus (Rothauer Hochhaus) verfügt über einen Lift.
Ein Garagenstellplatz für Ihr Auto kann bequem im Haus weiter gemietet werden und auf Anfrage übernommen werden.

Die HIGHLIGHTS auf einen Blick:
Modern, umfassend saniert, großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung und die attraktive Loggia überzeugen bei diesem Innenstadtjuwel – ideal für alle, die ins neue Zuhaus einfach einziehen und leben möchten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In zentraler und gut etablierter Lage mitten im Zentrum der Landeshauptstadt gelegen, besticht die Lage durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche quasi einen Katzensprung entfernt sind.

Beste Infrastruktur befindet sich mit dem Heiligengeistplatz direkt ums Eck - von hier aus gelangen Sie im Minutentakt mit den Stadtbusen an all Ihre Ziele.

Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Lendkanal - der direkten Fussverbindung zum Wörthersee - sowie dem Kreuzbergl - Ihr Zentrum für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen - für eine hohe Lebensqualität.

Eine attraktive Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, urbanes Lebensgefühl und die besondere Freizeitqualität der Wörthersee-Region miteinander verbindet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at