Neuwertiger Familienhit in Bestlage! #Seenähe #Ruhelage #Uni-Nähe

Familien-Wohntraum in Wörthersee-Nähe!
#West-Terrasse #Modern #Uni-Nähe

Diese moderne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Klagenfurts und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer herrlichen West-Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse.

Ob gemütlich Frühstücken, entspannt Zusammensitzen oder einfach Zeit im Freien – hier lässt sich das Leben genießen.

Neben dem Haupt-Schlafzimmer mit einem separaten Süd-Balkon steht Ihnen ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer besticht durch viel Platz und bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne und Dusche.

Hier genießen Sie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und traumhafter Aussenflächen – das alles in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts!

Ein Stellplatz im Freien kann separat erworben werden, wobei Sie ein weiteres Fahrzeug direkt vor dem Haus gebührenfrei parken können.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Moderne und voll ausgestattete Einbauküche
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer /Kinderzimmer
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

HIGHLIGHTS:
* West-Terrasse
* Großzügiger Wohnbereich
* Moderne Einbauküche
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* See- und Uninähe
* Attraktive Wohnlage

Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/uqYd

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In einer beliebten und ruhigen Seitenstrasse in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Wörthersee gelegen, ist man nur wenige Gehminuten von allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Auch die Klagenfurter Innenstadt ist zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.

Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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