Traumhaftes Anwesen mit Bauernhaus und N ...

ImmoNr.K-002030_Haus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche45 m²
Grundstücksgröße1.030 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
UnterkellertTeilweise
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
AusstattungsqualitätEinfach
BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartOfenheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche
GartennutzungJa
KaminJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

ALMFLAIR in der LANDESHAUPTSTADT
#ALLEINLAGE #Panoramablick #Stadtrand

Eingebettet inmitten einer weitläufigen Grünlandschaft, befindet sich dieses Haus in wundervoller Aussichts- und Ruhelage im Norden der Landeshauptstadt.

Das gesamte Grundstück mit einer vorliegenden Punktwidmung, umfasst großzügige 1.030 m². Es ist sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet einen wundervollen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft.

Das Haus samt umliegender Grünflächen bieten Ihnen einen herrlichen Rückzugsort und ist in alleiniger Lage uneinsichtig und umgeben von Wald und Wiese herrlich in die Natur eingebettet.

Der Fernblick lädt zum Träumen und Verweilen ein und Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie ganztags die Sonne genießen.

Die Immobilie bietet auf einer kompakten Wohnfläche Alles was es zum Leben braucht: Eine heimelige Wohnküche samt gemütlichen Kachelofen, ein seperates Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.

Die traditionellen Holzelemente und der heimelige Charakter des Hauses, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit Hilfe etwas handwerklichem Geschick, kann die Immobilie aber auch in modernen Flair erscheinen.

Hier heißt es "einfach Leben" und die Natur mit allen Sinnen genießen: Den würzigen Duft der Bäume und Blumen riechen, die Seele fernab vom Trubel baumeln lassen - all das können Sie hier verwirklichen.

Das Haus ist zudem teil-unterkellert und bietet nützliche Stau- und Lagerräume.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen angrenzenden Geräteschuppen und eine Gartenlaube, welche weitere nützliche Lager- und Abstellflächen bieten.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Windfang mit Garderobe
- Große Wohnküche
- Seperates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster

EXTRAS:
- Geräteschuppen
- Gartenlaube
- Carport

BEHEIZUNG:
- Infrarotheizung
- Holzofen / Kachelofen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses idyllische Anwesen befindet sich direkt hinter dem Schloss von Ehrenhausen, in einer Ortschaft am Stadtrand nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelegen.

Die Altstadt, sowie der wunderbare Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Zudem sind Wanderwege, Berglandschaften und beliebte Nachbarländer wie Slowenien und Italien in Kürze mit dem Auto zu erreichen.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen Klagenfurt machen die Lage dieses Objektes besonders.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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