Traumhafte Maisonette-Balkonwohnung in a ...

ImmoNr.K-002372
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ9500
OrtVillach
LandÖsterreich
Wohnfläche167 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Stellplätze2 Freiplätze à 9.500 €
1 Tiefgaragenstellplatz à 21.500 €
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätGehoben
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche und Wanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis498.500 €
Betriebskosten651,42 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese traumhafte Maisonette-Balkonwohnung besticht inmitten von Wald und Ruhe durch eine einzigartige Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einer offenen Architektur mit viel Platz zum Entfalten.

In traumhafter Ruhelage und erreicht man dennoch das Zentrum von Villach in wenigen Gehminuten.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 167 m² bietet diese erstaunliche Immobilie genügend Platz und Komfort für Sie und Ihre Lieben.

Die Wohnung verfügt über vier Räume, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen einen erholsamen Schlaf und süße Träume garantieren.

Von hier aus lässt sich der unbezahlbare Blick auf eine malerische Umgebung genießen und sorgt dafür, dass jeder Moment zu Hause ein wahrer Genuss ist.

Zur Erholung befindet sich eine eingebaute Sauna im geräumigen Badezimmer.

Vom Balkon aus kann man die wunderschöne Aussicht auf den Mittagskogel genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven, im Jahr 2011 errichteten Immobilie, sind der eigene Tiefgaragenplatz und die zwei zusätzlich zur Verfügung stehenden Parkplätze, die den Alltag erleichtern.

Raumaufteilung:
- Wohn-Esszimmer mit Küche
- WC
- Süd-Balkon

Treppe ins Obergeschoss:
- Galerie
- 2 Schlafzimmer
- großer zusätzlicher Wohn- (Nische als Bürobereich) - die Möglichkeit zur Abteilung für ein weiteres Schlafzimmer besteht
- geräumiges Badezimmer samt WC und Sauna

Link zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wyhQ

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in der wunderschönen Stadt Villach.

Villach, die zweitgrößte Stadt Kärntens, ist eine lebendige Stadt, die alle Vorzüge des modernen europäischen Lebensstils bietet, für ihre Schönheit und ihren kulturellen Reichtum bekannt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Villach, das sich durch seine charmanten Straßen und malerischen Plätze auszeichnet.

Nur wenige Autominuten entfernt, bieten die nahegelegenen Hauptstraßen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Innenstadt und ermöglichen so eine perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

In Bezug auf die Bildungseinrichtungen ist die Nähe zur Alpen-Adria-Universität und zahlreichen Schulen und Kindergärten hervorzuheben. Besonders bemerkenswert ist das bekannte Stift Viktring, eine historische Sehenswürdigkeit, die heute eine wertgeschätzte Mittelschule und ein Gymnasium beherbergt.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von atemberaubenden Bergpanoramen und zahlreichen kristallklaren Seen.

Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen sind vom Goritschacher Weg aus leicht zu meistern.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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