Attraktives Zinshaus mit 6 Wohneinheiten

ImmoNr.K-002391
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohnanlagen
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche325 m²
Stellplätze7 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
GartennutzungJa
Kaufpreis998.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt.

Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut.

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen.

Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet!

Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert.

Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden.

Die Fakten:
* 6 parifizierte Wohneinheiten
* die Grundstücksfläche beträgt 772 m²
* die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m²
* die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m²

Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund.
Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet.

Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 604,50 9,56 / m² inkl. Parkplatz
Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 485,40 10,64 / m² inkl. Parkplatz
Top 3 63,50 m² zzgl. Balkon € 654,54 10,31 / m² inkl. Parkplatz
Top 4 43,41m² € 463,42 10,67 / m² inkl. Parkplatz
Top 5 38,55m² € 345,01 8,95 / m² inkl. Parkplatz
Top 6 30,09 m² € 319,69 10,62 / m² inkl. Parkplatz

Mieteinnahmen netto p.m. € 2.872.56
Mieteinnahmen netto p.a. € 34.470,72
Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 10,12 / m²


Die Mieteinnahmen wären bei Neuvermietung um mindestens 20% auf € 12,- / m² anzuheben, da die Mietpreise in der Umgebung netto zwischen € 10,- und € 14,- / m² ortsüblich sind.

Derzeitige Mieteinnahmen von € 34.470,- bei € 10,- / m² auf durchschnittliche € 12,- / m² ist ein Plus von 20% € 6.828,60 und währen die neuen Miteinnahmen p.a. ca. € 40.900,-.

Ausgehend von den derzeitigen Einnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre.

Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung würden die Mieteinnahmen 2034 € 53.000,- betragen, bei einer kontinuierlichen Anhebung auf € 12,- pro m² und der Indexierung wären die Mieteinnahmen im Jahr 2034 bereits € 62.000,-


Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen.

Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt.


Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Mössingerstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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