Schöne Wohnung in Best Lage am Fuße des ...

ImmoNr.K-002431
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadWanne
WG geeignetJa
AbstellraumJa
BalkonJa
Kaufpreis289.800 €
Betriebskosten167,98 €
Heizkosten97,64 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Lerchenfeldstraße 39, 9020 Klagenfurt-Kreuzbergl.

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt. Es ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.

Die Spielwiese mit dem zweiten Kreuzberglteich ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Von der Spielwiese führt ein beliebter Weg für Sportler zur Zielhöhe oder man nützt den großzügig angelegten
Fitness-Parcours.

Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein aktives, vielfältiges und erfülltes Leben in einer sicheren und komfortablen Umgebung suchen.

Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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