Traumhaftes Einfamilienhaus mit wundervo ...

ImmoNr.	K-002457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	984 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	760 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Befeuerung	Pellets, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Sauna	Ja
Wellnessbereich	Ja
Kaufpreis	898.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer Chance auf das perfekte Traumhaus!

Wir präsentieren Ihnen dieses atemberaubende Einfamilienhaus, das jeden mit einem wundervollen, liebevoll gestalteten Garten lockt und verzaubert. Inmitten des großzügigen Grundstücks von beeindruckenden 984 m² erstrahlt diese Immobilie in voller Pracht, ein Zuhause für Groß und Klein sowie einem Ort der Harmonie und Ruhe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet diese beeindruckende und exklusive Residenz reichlich Raum für ein erfüllendes und komfortables Leben. Die Räumlichkeiten verteilen sich raffiniert auf 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, die allesamt nicht nur ihren praktischen Zweck erfüllen, sondern zugleich Räume der besonderen Art darstellen.

Richten Sie Ihr Heim nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein, denn hier haben Sie die nötige Fläche und die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob entschleunigendes Rückzugszimmer, einladendes Gästezimmer oder romantisches Eltern-Schlafzimmer – die Möglichkeiten sind unendlich.Zu den weiteren Besonderheiten dieser Liegenschaft zählt der vorhandene Balkon sowie die Terrasse. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, während Sie den Tag begrüßen oder lassen Sie ihn bei einem Glas Wein in der Abenddämmerung ausklingen.

Des Weiteren ist das Anwesen mit einer geräumigen Doppel-Garage sowie einem Carport ausgestattet, was genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Schützen Sie Ihren Wagen vor den Launen der Natur und profitieren Sie von dieser zusätzlichen Bequemlichkeit.

Ein absoluter Traum ist die wundervolle Gartenanlage samt dem luxuriösen Whirlpool, dem eigenen Saunahaus, einer romantischen Feuerstelle sowie einer gemütlichen Weinlaube für angenehme Sommerstunden im Schatten.

Hier erfüllen Sie sich Ihren Wohntaum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese luxuriöse Immobilie liegt in der attraktiven St. Georgener Straße in 9020 Klagenfurt, Österreich.

Klagenfurt ist die Hauptstadt Kärntens, einer der neun Bundesländer Österreichs. Diese lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern befindet sich am äußersten Osten des Wörthersees, einem der größten und wärmsten Alpenseen in Europa und zieht aufgrund seiner einzigartigen Schönheit jährlich Tausende von Touristen an.

Die Immobilie selbst liegt in einer gut etablierten Gegend von Klagenfurt, die von einer Vielfalt an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten profitiert. Hier finden Sie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen, was es zu einer idealen Lage für Familien macht.Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist die Nähe zur Stadtmitte von Klagenfurt, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

Noch beeindruckender ist die natürliche Umgebung dieser Immobilie. Der nahegelegene Wörthersee, der für seine atemberaubende Landschaft und sein klares, türkisfarbenes Wasser bekannt ist, bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Entspannen am Seeufer - der Wörthersee bietet für jeden etwas. Davon abgesehen befinden sich in der Umgebung mehrere Naturparks, die sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und Picknicks in der Natur eignen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die St. Georgener Straße günstig gelegen. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at