Traumhaftes Einfamilienhaus mit wundervo ...

ImmoNr.K-002457
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße984 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche760 m²
UnterkellertJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
AusstattungsqualitätGehoben
BefeuerungPellets, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
WintergartenJa
Wasch/TrockenraumJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis898.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer Chance auf das perfekte Traumhaus!

Wir präsentieren Ihnen dieses atemberaubende Einfamilienhaus, das jeden mit einem wundervollen, liebevoll gestalteten Garten lockt und verzaubert. Inmitten des großzügigen Grundstücks von beeindruckenden 984 m² erstrahlt diese Immobilie in voller Pracht, ein Zuhause für Groß und Klein sowie einem Ort der Harmonie und Ruhe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet diese beeindruckende und exklusive Residenz reichlich Raum für ein erfüllendes und komfortables Leben. Die Räumlichkeiten verteilen sich raffiniert auf 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, die allesamt nicht nur ihren praktischen Zweck erfüllen, sondern zugleich Räume der besonderen Art darstellen.

Richten Sie Ihr Heim nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein, denn hier haben Sie die nötige Fläche und die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob entschleunigendes Rückzugszimmer, einladendes Gästezimmer oder romantisches Eltern-Schlafzimmer – die Möglichkeiten sind unendlich.Zu den weiteren Besonderheiten dieser Liegenschaft zählt der vorhandene Balkon sowie die Terrasse. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, während Sie den Tag begrüßen oder lassen Sie ihn bei einem Glas Wein in der Abenddämmerung ausklingen.

Des Weiteren ist das Anwesen mit einer geräumigen Doppel-Garage sowie einem Carport ausgestattet, was genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Schützen Sie Ihren Wagen vor den Launen der Natur und profitieren Sie von dieser zusätzlichen Bequemlichkeit.

Ein absoluter Traum ist die wundervolle Gartenanlage samt dem luxuriösen Whirlpool, dem eigenen Saunahaus, einer romantischen Feuerstelle sowie einer gemütlichen Weinlaube für angenehme Sommerstunden im Schatten.

Hier erfüllen Sie sich Ihren Wohntaum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese luxuriöse Immobilie liegt in der attraktiven St. Georgener Straße in 9020 Klagenfurt, Österreich.

Klagenfurt ist die Hauptstadt Kärntens, einer der neun Bundesländer Österreichs. Diese lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern befindet sich am äußersten Osten des Wörthersees, einem der größten und wärmsten Alpenseen in Europa und zieht aufgrund seiner einzigartigen Schönheit jährlich Tausende von Touristen an.

Die Immobilie selbst liegt in einer gut etablierten Gegend von Klagenfurt, die von einer Vielfalt an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten profitiert. Hier finden Sie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen, was es zu einer idealen Lage für Familien macht.Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist die Nähe zur Stadtmitte von Klagenfurt, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

Noch beeindruckender ist die natürliche Umgebung dieser Immobilie. Der nahegelegene Wörthersee, der für seine atemberaubende Landschaft und sein klares, türkisfarbenes Wasser bekannt ist, bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Entspannen am Seeufer - der Wörthersee bietet für jeden etwas. Davon abgesehen befinden sich in der Umgebung mehrere Naturparks, die sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und Picknicks in der Natur eignen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die St. Georgener Straße günstig gelegen. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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