Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ...

ImmoNr.K-002460
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ9061
OrtKlagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Wölfnitz
LandÖsterreich
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße728 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche478 m²
UnterkellertJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kaufpreis434.900 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, befindet sich in der geschätzten Lage in Wölfnitz/Ponfeld besticht durch die Lage in einer ruhigen Nebenstrasse, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert.

Dieses einladende Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die es ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt machen. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre auch mit kleineren Umbauarbeiten möglich.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 728 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und womöglich auch Erweiterungen. Die exzellent konstruierte Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 181m² und verfügt über 5 Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer. Jeder Raum ist charaktervoll und detailliert gestaltet, um ein angenehmes, wohnliches Gefühl zu erzeugen.

Zudem verfügt das Anwesen über eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe eignet.

Das Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet trotz seines Alters modernen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem eine geräumige Garage, welche Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.


* Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis

* Wohnung 2: ca. 70 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis

* Voll unterkellert mit ra. 150 m² Fläche inkl. einer Garage sowie einer weiteren Garage mit ca. 30 m²



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt im malerischen Bezirk Wölfnitz / Ponfeld in Klagenfurt am Wörthersee, in der idyllischen Adresse: Rautweg, 9061 Wölfnitz, in einer ruhigen, Sackgasse, nord-östlich der Landeshauptstadt..

Klagenfurt selbst ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet sowohl kulturell als auch in Bezug auf Lebens- und Wohnqualität vieles, was das Herz begehrt. Erwähnenswert ist, dass sich der Standort dieses Grundstücks in absolut ruhiger, grüner Lage befindet.

Sämtliche Infrastrukturen, sowie Busverbindungen (Stadtwerke Bus) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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