Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ...

ImmoNr.	K-002460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	9061
Ort	Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Wölfnitz
Land	Österreich
Wohnfläche	181 m²
Grundstücksgröße	728 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	478 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	434.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, befindet sich in der geschätzten Lage in Wölfnitz/Ponfeld besticht durch die Lage in einer ruhigen Nebenstrasse, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert.

Dieses einladende Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die es ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt machen. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre auch mit kleineren Umbauarbeiten möglich.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 728 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und womöglich auch Erweiterungen. Die exzellent konstruierte Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 181m² und verfügt über 5 Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer. Jeder Raum ist charaktervoll und detailliert gestaltet, um ein angenehmes, wohnliches Gefühl zu erzeugen.

Zudem verfügt das Anwesen über eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe eignet.

Das Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet trotz seines Alters modernen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem eine geräumige Garage, welche Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

* Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis

* Wohnung 2: ca. 70 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis

* Voll unterkellert mit ra. 150 m² Fläche inkl. einer Garage sowie einer weiteren Garage mit ca. 30 m²

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt im malerischen Bezirk Wölfnitz / Ponfeld in Klagenfurt am Wörthersee, in der idyllischen Adresse: Rautweg, 9061 Wölfnitz, in einer ruhigen, Sackgasse, nord-östlich der Landeshauptstadt..

Klagenfurt selbst ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet sowohl kulturell als auch in Bezug auf Lebens- und Wohnqualität vieles, was das Herz begehrt. Erwähnenswert ist, dass sich der Standort dieses Grundstücks in absolut ruhiger, grüner Lage befindet.

Sämtliche Infrastrukturen, sowie Busverbindungen (Stadtwerke Bus) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at