Zweifamilienhaus in zentraler Lage

ImmoNr.K-002463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ9300
OrtSankt Veit
LandÖsterreich
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße396 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche266 m²
Etagenzahl gesamt2
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungPellets
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa
Preis auf AnfrageJa

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Stadthaus-Charme

Zentral an der Klagenfurter Strasse gelegen, bietet sich dieses Zweifamilienhaus optimal als Zuhause für zwei Generationen oder als städtischen Geschäftshaus an.

Erbaut im Jahre 1860, wurde das gesamte Objekt zuletzt im Jahre 1990 umfassend saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 210 m², verteilen sich zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, davon ist das Obergeschoss mit einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag mit Beginn 2023 vermietet, welcher bei Eigenbedarf bzw. nach Absprache aufgelöst werden könnte.

Jede der beiden Wohneinheiten bietet eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und je zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss bietet zudem noch ein weiteres Zimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Obergschoss über einen zusätzlichen Pelletsofen der als wohlige Zusatzheizung dient.

RAUMAUFTEILUNG UND EXTRAS:

ERDGESCHOSS:
* Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat rd. 100m² Wohnfläche.
* Wohnzimmer mit separater Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Toilette
* Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
* Die Wohnheit im Obergeschoss hat rd. 110m² Wohnfläche. (derzeit befristet vermietet)
* Wohnzimmer mit separater Küche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Toilette

EXTRAS:
* Gartenbereich nach Westen ausgerichtet mit seitlicher Einfahrt
* Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 12.02.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis12.02.2033
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral in der Klagenfurter Straße, in St. Veit gelegen.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmitteln, Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Zusätzlich bietet St. Veit eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich alle in nächster Nähe befinden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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