Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ...

ImmoNr.	K-002476
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Seniorengerecht	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	159.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Großzügige Familienwohnung in Klagenfurt am Wörthersee.

Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung bietet einen geräumigen und freundlichen Wohn-/Essbereich samt offener und moderner Einbauküche.

Zudem gibt es zwei seperate Schlazimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einen Handwaschbecken ausgestattet. Ein nützlicher Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Als Highlight bietet diese Eigentumswohnung eine herrliche Loggia mit Fernblick bis zu den Karawanken.

Genügend freie KFZ-Abstellplätze stehen unmittelbar vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluß
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia

Extras:
- Loggia
- Großzügige Wohnfläche
- Moderne und vollausgestattete Einbauküche
- Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 333,31 zzgl. Heizkosten ca. € 58,45, Warmwasser ca. € 27,39.

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/O45m

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 23.04.2032

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

23.04.2032

Ausstattung

Lage

Die Lage im Bezirk Klagenfurt St. Peter zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Fischlstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at