Freundliche Balkonwohnung in Zentrumsnäh ...

ImmoNr.K-002494
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts3
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätNormal
BodenLaminat, Parkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BadWanne
Gäste WCJa
AbstellraumJa
BalkonJa
Kaufpreis259.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sonnige Balkonwohnung in Innenstadt- Nähe!
#Ausblick #ruhig&zentral #Platzwunder

Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht durch eine barrierefreie Erreichbarkeit (Lift in den 3. Stock) sowie einen herrlichen Ausblick vom Süd-West-Balkon.

Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eine einladende Wohnatmosphäre, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.

Ein Tiefgaragenplatz ergänzt den Komfort dieser Immobilie und verbindet die Wohnung bequem und barrierefrei mittels Lift. Dieser ist um € 17.500,- separat zu erwerben.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.


RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
- Schlafzimmer nach Osten
- 2. Schlafzimmer nach Westen
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum

HIGHLIGHTS:
- Zentrumsnähe
- Sonnige West-Loggia
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 301,42.
Rücklage ca. € 91,07 monatlich.

Link zum 360 Grad virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/jwfO

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet man sich an der Westseite von St. Ruprecht. Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die Innenstadt sowie beste Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Feldkirchner Straße 46 9020 Klagenfurt
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