Neuwertige Balkonwohnung in ruhiger Zent ...

ImmoNr.	K-002876
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	298.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Neuwertige Balkonwohnung in ruhiger Zentrumslage
#Traumsicht #Barrierefrei #Eckwohnung

Zentral und ruhig mit Traumaussicht - Diese großzügige 2-Zimmerwohnung in unmittelbarer LKH-Nähe besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung sowie einem herrlichen nach Westen ausgerichtetem Balkon mit Blick ins Grüne.

Der wunderbare Rad- und Spazierweg sowie die großzügigen Grünflächen direkt vor der Türe entlang der Glan laden zum Erholen ein.

Diese Wohnung bietet einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum, eine separate Einbauküche mit Vollausstattung, ein separates Schlafzimmer mit einer kleinen Nische als Abstellfläche/Kleiderraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC.

Zudem sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Zu dieser Wohnung gehört ein fix zugeteilter Tiefgaragenplatz welcher um EUR 22.500,- separat erworben werden kann.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Separate Einbauküche samt Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- Balkon

Extras:
- LKH Nähe
- Süd-West-Balkon
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz

Optimal für den Eigenbedarf sowie auch für Anleger geeignet, da die Wohnung aktuell leer steht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Absolute Bestlage in zentraler Stadtlage, in unmittelbarer Nähe zum LKH Klagenfurt (ca. 3 Gehminuten) sowie dem Zentrum von Klagenfurt (ca. 5 Gehminuten), ist man hier optimal an das tägliche Alltagsgeschähen angebunden.

Der wunderbare Rad- und Spazierweg sowie die großzügigen Grünflächen direkt vor der Türe entlang der Glan laden zum Erholen ein.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at