Großzügige Gartenwohnung in Viktring #Be ...

ImmoNr.	K-002245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	9073
Ort	Viktring
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Gartenfläche	114 m²
Stellplätze	2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	2
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Wellnessbereich	Ja
Kaufpreis	498.500 €
Betriebskosten	357,20 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Gartenwohnung in bester Lage in Viktring anbieten zu dürfen. Eingebettet in die natürliche Schönheit dieser Gegend, die lediglich ca. 4km vom Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Räumen - davon drei Schlafzimmer - ein Zuhause, das Sie faszinieren wird.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten von zwei Etagen und ist gleichsam perfekt für eine junge Familie, die nach einem geräumigen und doch gemütlichen Zuhause sucht, oder für das Paar, das eine ausreichend große Wohnung zum Entspannen und dennoch nahe am Stadtzentrum haben möchte.

Sie wurde im Jahr 2019 gebaut und stellt eine moderne Heimat dar, die Design und Funktionalität in Einklang bringt.

Darüber hinaus sind zwei Parkplätze vorhanden, was den Alltag enorm erleichtert.
Der Kaufpreis für die KFZ-Stellplätze beträgt je € 7.500,-

Aber auch wenn Sie Ihr Auto einmal stehen lassen möchten, ist alles Wichtige in Ihrer Nähe. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung von 01.01.2024 beträgt EUR 357,20
zzgl. Rücklagen iHv. EUR 36,89

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
- 1. Master Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Terrasse

HIGHLIGHTS:
- Offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen
- Eigener Garten mit Whirlpool auf der Terrasse
- Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/YpRY

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 06.04.2030

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

06.04.2030

Ausstattung

Lage

Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Wohnung Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.

Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!

Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at