Großzügiges Architektenhaus mit Pool in LKH-Nähe #Zentrumsnähe #Annabichl #Wohlfühlen

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE
#Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool

Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden.

2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum/ Garderobe
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten
* Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer
* Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette

Keller: ca. 50 m²

Poolhaus:
* Küche
* Wohn-Schlafbereich
* Ankleide/ Kabinett

HIGHLIGHTS:
* Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter)
* XL-Terrassenfläche
* PV-Anlage
* E-Ladestation
* Sauna
* Kaminofen
* Elektrische Rollläden
* Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/LyZ1

Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Diese Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt Annabichl und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie der Innenstadt - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bequem mit dem Auto oder auch zu Fuß.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien wie auch für Berufstätige, die kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur schätzen.

Die Kombination aus bester Infrastruktur, Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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