Exklusive Villa mit Wörtherseeblick & 2.194 m² Grundstück in Krumpendorf #Aussichtslage

Exklusive Familienvilla mit Wörtherseeblick in Bestlage!
#Villa #Wörtherseeblick #Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa in Krumpendorf vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckendem Wörtherseeblick und höchster Privatsphäre. Auf rd. 390 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen eröffnet sich ein repräsentatives und lichtdurchflutetes Wohnparadies.

Das ca. 2.194 m² große Grundstück in erhöhter Aussichtslage unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft.

Sonnige Terrassen- und Balkonflächen, ein gepflegter Garten sowie die große Doppelgarage runden dieses besondere Angebot harmonisch ab.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 128 m²):
* Repräsentatives Entrée
* Garderobe
* Großzügiger Wohnbereich (ca. 62 m²)
* Essbereich mit direktem Terrassenzugang
* Küche
* Gästezimmer
* Dusch-WC
* Balkon & Terrasse mit Seeblick

Dachgeschoss (ca. 130 m²):
* Galerie
* Elternschlafzimmer plus Einbauschränke
* 3 Kinderzimmer
* 2 Bäder inkl. WC
* 2 Balkone

Untergeschoss (ca. 120 m²):
* Doppelgarage
* 3 Kellerräume (Heiz- /Waschraum)
* Fitnessraum
* Vorraum
* WC

HIGHLIGHTS
* Exklusive Aussichtslage mit traumhaftem Wörtherseeblick
* 2.194 m² Grundstück mit Garten- und Waldanteil
* Ca. 258 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Untergeschoss
* Mehrere Terrassen & Balkone mit Seeblick
* Doppelgarage (ca. 40 m²) + zusätzliche Freiflächen

DETAILS & FAKTEN:
* Massiv Bauweise
* Flüssiggasheizung
* Ruhige Nebenstraße in gehobener Wohngegend
* Nur wenige Minuten nach Klagenfurt & zum Wörthersee

Diese Villa vereint Großzügigkeit, erstklassige Aussichtslage und nachhaltigen Wohnwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Architektur und Exklusivität legen.

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Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Aussichtslage in Krumpendorf am Wörthersee. Die erhöhte Position garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft.

Krumpendorf zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Kärntens. Die Kombination aus See, Natur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Seepromenade, öffentliche Strandbäder sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wassersport und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet perfekte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Klagenfurt.

Eine Lage, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet – und gleichzeitig eine nachhaltige Wertbeständigkeit garantiert.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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