Neubauwohnung in Bestlage am Kreuzbergl #Erstbezug #XLBalkon

WILLKOMMEN IN DER STERNECKSTRASSE – EXKLUSIV WOHNEN.
#Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage

Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche.

Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann.

Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse.

Auf rd. 65 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Durch den Wohnraum gelangen Sie direkt auf den rd. 20 m² großen, überdachten XL-Balkon – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt.

Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität.

Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards.

Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Toilette separat
* Abstellraum
* Terrasse mit großen Abstellraum

HIGHLIGHTS:
* ERSTBEZUG – modernste Bau- und Ausstattungsstandards
* Exklusive Lage am Fuße des Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts
* Überdachte Terrasse mit Fernblick
* Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang

WEITERE DETAILS:
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar
* Eigenes Kellerabteil
* Ökologische Bauweise

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Terrassewohnung befindet sich in der Sterneckstraße – einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts. St. Martin ist bekannt als grüne Villengegend mit hohem Naherholungswert und verbindet Naturidylle mit urbanem Lebenskomfort.

Die Innenstadt, der Wörthersee sowie die Universität samt Lakeside-Technology Park sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank dieser Kombination aus Naturverbundenheit und bester Infrastruktur zählt St. Martin zu den absoluten Bestlagen Klagenfurts – ein Standort mit nachhaltigem Wert und hohem Prestigefaktor. Lassen Sie Ihre Wohnadresse für sich sprechen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – direkt vom Bauträger.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt. Sie dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at