Historisches Natursteinhaus zum Erstbezug! #Stilvoll #Stadtnah #Ferlach

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisch modern, stilvoll generalsaniert!
#Großzügig #Garten #Generalsaniert #Pelletsheizung

In zentraler Lage in Kirschentheuer gelegen, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, präsentiert sich dieses charmante Liegenschaft mit einem besonderem Charakter.

Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ca. 1850 zurück – 2021 wurde die Liegenschaft architektonisch neu interpretiert, umfassend generalsaniert, technisch auf modernsten Standard gebracht und als Erstbezug nach einer Generalsanierung übergeben.

Die Kombination aus massivem Natursteinmauerwerk, teilweise antiken Holzböden und moderner Haustechnik verleiht dem Haus eine warme, authentische und dennoch moderne Atmosphäre.

Ein gemütlicher Garten bzw. Hofbereich sowie zwei Freiparkplätze runden dieses Angebot ideal ab – perfekt für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Objekte, sowie als Firmensitz.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum / Eingangsbereich
* Küche
* Großzügiger Wohnraum
* Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum)
* Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer)
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* Waschraum mit Toilette

Obergeschoss:
* Vorraum
* 3 Räume
* Badezimmer mit Badewanne und Toilette
* Badezimmer mit Dusche
* Dachräume (Stauraum)

Kellergeschoss:
* Gewölbekeller
* Heizraum (Pellets)
* Zusätzlicher Kellerraum

DATEN & FAKTEN:
* Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert
* Ca. 168 m² Wohnfläche
* Ca. 370 m² Grundstücksfläche
* 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
* Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum)
* Pelletsheizung (Heizkörper)
* Dach isoliert als Warmdach
* 2 Freiparkplätze am Grundstück

HIGHLIGHTS:
* Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme
* Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden
* Kaminanschluss vorhanden
* Glasfaser-Internetanschluss
* Süd-Ausrichtung mit Bergblick
* Gartenbereich mit Terrasse

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zcMn

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Technik – bezugsbereit.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kirschentheuer ist eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Ferlach und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung.

Die Nähe zur Drau, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zur beeindruckenden Bergkulisse bietet hohen Freizeitwert.

Ferlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Auch Klagenfurt ist gut angebunden – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at