Gemeinsam wohnen, individuell leben – zwei Häuser in perfekter Lage #Viktring #Seenähe

Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee

#ZuhauseMitGefühl #Viktring #Seenähe

Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte.

Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport.

Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen.

Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven.

Raumaufteilung im Überblick:

Haus 1:
* Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Haus 2:
* Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich

HIGHLIGHTS:
* Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt
* Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
* Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich
* Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
* Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben
* Voll unterkellert
* Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich in Viktring – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt.

Der Stadtteil steht für besonders hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Wörthersee, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine grüne, wertbeständige Wohnlage schätzen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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