Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung in charmanten Stadthaus #Eigengarten #zentral #neu-saniert

ERSTBEZUG - Gartentraum mit XL-Terrasse in LKH-Nähe!
#Eigengarten #Annabichl #Wohnqualität

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Klagenfurter Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stadthauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Best-Ager, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines eigenen Garten genießen möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Vorraum eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 100 m² großen Eigengarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder ausreichend Platz für Kinder und Haustiere – dieser außergewöhnliche Außenbereich macht die Wohnung zu einer echten Rarität.

Die moderne Küche ist separat gelegen und bietet genügend Platz zum Kochen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit XL-Dusche präsentieren sich modern und zeitlos.

Die gelungene Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Innenausstattung und großzügigem Garten schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein eigener PKW-Stellplatz kann separat direkt vor dem Haus erworben worden.

RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
* Separate Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC

HIGHLIGHTS
* Ca. 95 m² großer Eigengarten
* Stilvolles Klagenfurter Stadthaus
* Hochwertig renoviert
* Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
* Badezimmer mit XL-Dusche
* Eigener PKW-Stellplatz
* Gefragte Wohnlage in Annabichl
* Nur wenige Minuten in die Klagenfurter Innenstadt
* Seltene Kombination aus Stadtnähe und großzügigem Garten

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage zwischen Annabichl und der Klagenfurter Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben, angenehmer Wohnatmosphäre und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at