Wohnen zwischen Kreuzbergl und Innenstadt in Nähe des Landeskrankenhauses #PV-Anlage #Garten #Pool

Zentral gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus in Annabichl
#Garten #Pool #Zentrale Lage

Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner freundlichen Architektur, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Vorplatz, die überdachte Zufahrt sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie eine besonders einladende Ausstrahlung.

Die Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem geschützten Gartenparadies und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Während Sie von der zentralen Lage profitieren, erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl in wenigen Minuten.

In einer gefragten Wohngegend unweit des LKH Klagenfurt gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten in zentraler Lage suchen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein sonniger Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Ein blickdichter Zaun sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Garderobe
* Große Küche samt Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich
* Wohnzimmer
* 1. Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* Separate Toilette

Obergeschoss:
* 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
* 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang
* 4. Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
* Balkon mit Glasgeländer

Keller ca. 68 m²:
* Lagerräume

HIGHLIGHTS:
* Modernisierte Innenausstattung
* Balkon mit Glasgeländer
* Pool für erfrischende Sommertage
* Gepflegter Garten
* Überdachte Terrassenecke
* Beschattung mit Außenrolläden
* PV-Anlage mit 10KWp + Battierespeicher 10 Kwp
* Große Einfahrt
* Elektrisches Einfahrtstor
* Keller

MODERNISIERUNGEN:
2026: Zaun neu errichtet
2023: Carport neu errichtet
2017-2023: Innen- und Außensanierung des Hauses

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Die Immobilie befindet sich in Annabichl, einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt zudem für hohe Mobilität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Kreuzbergl sowie zum Glan-Radweg, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einladen. Auch der Wörthersee ist mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Diese Wohnlage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Klagenfurts.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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