Moderne Balkonwohnung in zentraler Stadtlage #Innenstadt-Nähe #Ruhelage #Top-Infrastruktur

3-Zimmer-Innenstadt-Wohnung
#Zentrale Lage #Perfekte Aufteilung #Modern

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen Lage am Rande der Klagenfurter Innenstadt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift ).

Weiters gibt es die Möglichkeit im Innenhof je nach Verfügbarkeit ein Fahrzeug direkt vor der Eingangstüre zu parken.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Wohnzimmer
* offene moderne Küche
* Badezimmer mit Wanne

HIGHLIGHTS:
* Ruhige Wohnlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Moderne Ausstattung
* Gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum

Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung.

Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Innenstadtgebiet von Klagenfurt in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Elisabethinen Krankenhaus sowie die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Arkaden, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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