Moderne 6-Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe! #Zentral #Großzügig #Neuwertig

Moderne 6-Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe!
#Zentral #Großzügig #Modern & ruhig

Diese einzigartige Stadtwohnung besticht durch freundliche und großzügige Räumlichkeiten und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten!

Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen mit einem harmonischen Übergang zwischen den beiden Wohnbereichen. Die ursprünglichen Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität der Nutzung.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine offene Küche mit direktem Übergang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Vom jeweiligen Vorraum aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer. Insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer sowie zwei helle Wohn- und Essbereiche zur Verfügung.

Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Komfort geachtet: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zusätzlich sorgt ein Balkon für angenehme Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zwei große Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Haustüre geparkt werden. Weitere Garagenplätze und Parkplätze sind in nächster Nähe vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
Wohnung 1
* Vorraum
* Offene Küche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Französischer Balkon

Wohnung 2
* Vorraum
* Offene Küche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Südbalkon

HIGHLIGHTS:
* Insgesamt 4 Schlafzimmer
* Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche
* Zwei Einbauküchen (einmal Waschküche und einmal mit Küchengeräten)
* Zwei Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche)
* Zwei separate Wohnungseingänge
* Westbalkon und französischer Balkon
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten)
* 2 Kellerabteile vorhanden
* Ruhige Wohnlage nahe der Klagenfurter Innenstadt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich im östlichen Innenstadtgebiet von Klagenfurt in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Elisabethinen Krankenhaus sowie die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Arkaden, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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