Wohnen in bester Lage #Uni-nähe #Seenähe #sonnig

Liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Seenähe
#Tiefgarage #Blick-ins-Grüne #Fussbodenheizung

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung samt einer rd. 8 m² großen Süd-Terrasse, die einen wundervollen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Essbereich mit separater Kochnische inklusive Einbauküche sowie direktem Zugang auf die Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separat gelegen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann bestandsfrei zum Eigennutzen oder auch auf Wunsch mit Mieter übernommen werden.

Eine Garagenbox direkt unter dem Haus kann ebenfalls erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Kochnische inkl. Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Süd-Terrasse

HIGHLIGHTS:
* Bestlage in Uni-/ Seenähe
* Ca. 8 m² Süd-Terrasse
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil inkludiert
* Eigener Garagenplatz verfügbar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich im Neptunweg in Klagenfurt-West – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ausgezeichnete Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt laden der wunderschöne Wörthersee, der Lendkanal und der Europapark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Universität Klagenfurt und der Lakeside-Park sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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