ERSTBEZUG - Exklusiver Neubau-Bungalow in Seenähe #Barrierefrei #Wörthersee #Sekirn

ARCHIKTEKTENHAUS - Exklusiver Neubau-Bungalow inkl. Grundstück in Seenähe!
#Barrierefrei #Wörthersee #Sekirn #Doppelcarport

Wohnen, wo andere Urlaub machen - In der begehrten Wörthersee-Gemeinde Sekirn entsteht dieser hochwertige Neubau-Bungalow, das modernes Design, energieeffiziente Bauweise und barrierearmer Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt miteinander verbunden.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert und zum Entspannen im eigenen Garten einlädt.

Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum eigenen Badezimmer. Dadurch eignet sich der Bungalow sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die Raumaufteilung mit Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie einem Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.

Für angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Doppelcarport mit zwei komfortablen Stellplätzen.

Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahes Leben in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee auf ideale Weise verbindet.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnbereich:
* Eingangsbereich
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Gäste-Toilette
* Überdachte Terrasse

Schlafbereich:
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad
* 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
* 3. Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeoffice

Außenbereich:
* Doppelcarport
* Außenabstellraum
* Überdachte Terrasse
* Großzügiges Grundstück

HIGHLIGHTS
* Erstbezug – Baubeginn 2026
* Rund 120 m² Wohnfläche
* Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* Großzügiger Wohn-Essbereich
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Überdachte Terrasse
* Doppelcarport
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Helle, großzügige Fensterflächen mit elektrischer Beschattung
* Ruhige Wohnlage
* Wenige Minuten zum Wörthersee

Für noch mehr Wohnkomfort kann der Bungalow individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Gegen Aufpreis stehen verschiedene hochwertige Ausstattungsoptionen zur Verfügung – darunter ein Schiedel-Kamin, eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, eine Solarthermieanlage sowie Satelliten-TV und Satelliten-Internet.

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Dieser attraktive Erstbezugs-Bungalow befindet sich in der Teichstraße in Sekirn, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich des Wörthersees. Die Umgebung überzeugt durch ihre gehobene Atmosphäre, viel Natur und die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs.

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere öffentliche Seezugänge und Strandbäder am Wörthersee. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie Velden am Wörthersee erreichen Sie bequem mit dem Auto.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Architektur und der Nähe zum Wörthersee macht diesen Neubau-Bungalow zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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