Historisches Anwesen mit Seeblick #Rarität #Panorama #Bestlage

Rarität am Wörthersee – Historisches Anwesen mit traumhaftem Seeblick
#Wörthersee #Pörtschach #Bestlage

In begehrter, sonniger Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf den Wörthersee. Das Seeufer ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit exklusiver Lebensqualität.

Auf dem rund 650 m² großen Grundstück befindet sich ein charmantes historisches Gebäude mit einem geschätzten Baujahr von ca. 1880, das den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit bereits erfolgten Modernisierungen vereint.

Das Bestandshaus verfügt über etwa 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen sowie einen ausgebauten Dachboden, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Investition – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, das Leben am Wörthersee mit beeindruckendem Seeblick zu genießen.

Ein besonderer Mehrwert für Interessenten mit Neubau- bzw. Umbauabsichten: Der derzeitige Eigentümer hat bereits ein attraktives Neubauprojekt für die Liegenschaft geplant. Dadurch können potenzielle Käufer auf bestehende Überlegungen und Planungskonzepte zurückgreifen, was den Weg zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts erheblich erleichtern kann.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Vollausgestattete Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum

Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene:

Obergeschoß
- Flur
- Badezimmer
- 2. Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnraum
- 3. Schlafzimmer
- 4. Schlafzimmer

Dachboden:
Ausgebauter Dachboden mit drei Räumen

Highlights:
* Traumhafter Seeblick
* Wunderbare Gartenanlage
* Großzügige Raumaufteilung
* Aussichtslage mit Blick auf den Wörthersee

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Pörtschach am Wörthersee, mit traumhaften Seeblick.

Den Wörthersee, sowie die Prominade von Pörtschach mit zahlreichen Cafés und Restaurants, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Zudem sind die Städte Klagenfurt und Villach in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bus und Bahnverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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