Herrschaftliches Anwesen mit Panoramabli ...

ImmoNr.	K-002091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9064
Ort	Magdalensberg / Ottmanach
Land	Österreich
Wohnfläche	370 m²
Grundstücksgröße	2.778 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	80 m²
Gartenfläche	2.511 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	3
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Wellnessbereich	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	1.345.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Magdalensberg!

Ein Ort, oberhalb der Nebelgrenze, der mit einer einzigartigen Aussicht über die Bergwelt Kärntens und seiner Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt begeistert.

Hier finden Sie ein einzigartiges Anwesen mit traumhaftem Blick auf die Karawanken und einem grandiosen Fernblick bis hin zu den Bergen.

Dieses herrschaftliche Liegenschaft bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenem Zuhause mit Indoor Pool und nahezu königlichen Anwesen!

Das Haus wurde 1999 in Ziegelmassivbauweise errichet und besteht aus 3 Wohnetage sowie insgesamt 7 Räumen, von den 4 Schlafzimmern sind.

Die Grundstücksfläche beträgt 2.778 m² und die Wohnfläche beträgt rd. 370 m². Es gibt 2 Balkone und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Entré mit Aufgang in die erste Wohnebene sowie gibt es im Erdgeschoss einen großen Wellnessbereich. Diese Wellnessoase ist mit einem beheizbarem Indoor-Pool, einem Kachelofen im Hundertwasser-Stil und dem exklusiven Weinkeller mit Stein-Gewölbe ausgestattet - hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen!

Im ersten Geschoss besticht der sonnige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich durch seine wunderschöne Aussicht sowie gibt es ein Gästezimmer mit Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine herrliche Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss findet man die Galerie, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Büro sowie Süd-West-Terrasse zugänglich von einem der Zimmer.

Eine wunderschön angelegte Gartenanlage mit Biotop und schönem Obstbaumbestand sowie Gemüsebeete rundet diese Immobilie ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht außerdem noch eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt bereit.

Der Magdalensberg bietet Ihnen alles für traumhaftes Leben, umgeben von Natur und trotzdem Stadtnah!

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und treten Sie noch heute in Kontakt um mehr Information zu erhalten!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Der Ort ist sehr idyllisch gelegen und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Naturlandschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und saftig grünen Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, erreicht man in wenigen Fahrminuten, im nahe gelegenen Ort Magdalensberg, in der Stadt Klagenfurt oder Völkermarkt.

Insgesamt bietet Latschach somit eine ruhige aber dennoch abwechslungsreiche Umgebung für Menschen jeden Alters mit viel Raum zur Entfaltung der persönlichen Interessen und Vorlieben, und stets angebunden an die tägliche Infrastruktur.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at