Modernes Reihenhaus mit Top Ausstattung ...

ImmoNr.	K-002394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	9073
Ort	Viktring
Land	Österreich
Wohnfläche	139 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	40 m²
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Luxus
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	698.800 €
Betriebskosten	147,98 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Voller Stolz präsentieren wir Ihnen ein modernes, neu erbautes Reihenhaus in Viktring, welches erst im Jahr 2022 das Licht der Welt erblickt hat und sogleich zum erstmaligen Einzug bereitsteht.

Die Investition in diese Immobilie mit ihren Top Ausstattungen sowie ihrer vorzüglichen Lage ist jeden Cent wert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 139 m² verteilen sich 5 bestens geschnittene Räume, von denen drei klar definierte, gemütliche Schlafzimmer sind.

Die zwei Stockwerke sorgen für genügend Platz und bieten das ideale Setting für das Familienleben, sodass jeder das eigene kleine Reich genießen kann, während sich das gemeinschaftliche Beisammensein im weitläufigen Wohnbereich abspielt.

Besonderes Augenmerk legen wir auf die wunderbare Terrasse. Mit ihrer Größe von rd. 20 m² bietet sie reichlich Raum, um frische Luft zu genießen oder den Tag mit einem frühmorgendlichen Kaffee im Freien zu beginnen. Dieser Outdoor-Bereich fungiert als eine verlängerte Wohnfläche, in der Sie die Natur genießen können und dabei das Gefühl haben, in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu leben.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Carport inklusive Vorbereitung für E-Ladestation, welches mit seinen zwei Plätzen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.

HIGHLIGHTS:

- Moderne Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss
- Echtholz-Parkettboden handgehobelt
- Designer DAN Küche samt modernster BORA Geräte-Ausstattung: Bora Dampfbackofen X BO, Bora Tellerwärmer, sowie Bora Kochfeld mit integriertem Bora-Abzugsystem
- der Quooker liefert warmes, kaltes, 100 °C kochendes sowie gekühltes prickelndes und stilles Wasser
- LAN Verkabelung in allen Räumen
- Elektrische Raffstore in allen Räumen
- Hinterlüftete Fenster
- Terrassenüberdachung aus Glas
- Kaminanschluss
- Zwei Bäder, je ein Bad pro Wohnebene
- Speisekammer

Die rund-um-traumhafte Immobilie mit ihrer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung kann sofort bezogen werden und wartet nur auf Ihren neuen Besitzer.

Erfüllen Sie sich ihren eigenen Wohn-Traum!

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Wohnung Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.

Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!

Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at